duplex de charme

A Ittenheim au calme, dans copropriété récente coup de coeur pour ce joli et grand F4/5 en duplex de 119.50 m² carrez et 133.60 au sol. L'appartement se compose : - une entrée dégagement - deux chambres au rdc, une salle de bain - wc séparé - un espace de vie séjour/cuisine avec un plafond cathédrale (cachet) - une terrasse avec vue sur campagne exposée ouest -1er étage : - une mezzanine/salon - une très grande chambre avec sa propre salle d'eau et possibilité de créer un dressing ou coin rangement Parquet en chêne massif dans tout l'appartement Chauffage collectif au gaz avec compteurs par radiateurs Bien en copropriété, pas de procédure en cours. Nombre de logements dans la copropriété : 25 + un commerce sur l'avant Prix net vendeur : 284 000 ? Frais d'agence 14 000? soit 4,93 % du prix à la charge de l'acquéreur soit un prix FAI de 298 000 ? Très grand garage double inclus. DPE réalisé le 04/11/2023 : 127 kWh/m2.an - 25 kg CO2/m2.an Visite virtuelle disponible sur notre site internet (à venir) Contactez : Caroline HIGELIN Agent commercial Ax'Home Immobilier Tél : 06 37 92 79 91 Entreprise individuelle (EI) SIRET / R.S.A.C. de Strasbourg N° 441 286 887 Mandat Exclusif N° 1080 Renseignez-vous auprès de nos conseillers et demandez votre RDV dans nos agences de Wiwersheim 33 Allée de l'Economie (Jardin des sens) et Oberhausbergen 104A Route de Saverne. Honoraires inclus de 4.93% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 284 000 ?. Dans une copropriété de 62 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 680 ?/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 900.00 et 1270.00 ?. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/axhome2/404/mDHGP/26.09.2023_baremes_honoraires_transactions_et_locations_2.pdf Ax'Home Immobilier - 2 agences de proximité pour mieux vous accompagner. Oberhausbergen - 104A Route de Saverne (en face de Prowin) Wiwersheim - 33 Allée de l'Economie (Galerie 'Au Jardin des Sens' au dessus d'Esprit Pain)

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 60 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 20% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 096€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )