Un appartement comme une maison,

Comme une maison, un bien rare aux prestations haut de gamme Au sein d'une petite copropriété récente (1990), découvrez un appartement d'exception de 185,66 m² au sol (138,33 m² loi Carrez), réparti sur deux niveaux, avec un extérieur privatif de 400 m² entièrement aménagé. Un bien unique, alliant confort, élégance et indépendance. Un extérieur conçu pour votre bien-être Profitez d'un accès privé pour piétons et véhicules via un portail automatique, avec 5 places de stationnement. L'extérieur, pensé pour la convivialité et le confort, se compose : D'une cour pavée d?environ 250 m² avec point d?eau D'un jardin paysagé de 150 m² avec piscine, puits et abri D'un éclairage extérieur et de prises électriques D'une pergola bioclimatique éclairée, idéale pour prolonger vos soirées en plein air Un intérieur raffiné, aux matériaux d'exception Les finitions haut de gamme offrent un cadre de vie élégant et fonctionnel : Sol en grès cérame : élégance et durabilité Fenêtres et porte-fenêtres en double vitrage : confort et isolation optimisés Cuisine avec îlot central en granit noir : un espace convivial pour les passionnés de gastronomie Baignoire balnéo et douches à l?italienne : bien-être et modernité Une distribution idéale pour une vie familiale ou un investissement Au rez-de-chaussée Séjour/cuisine de 53,1 m² avec vaste îlot central Suite parentale de 25,37 m² avec placards intégrés, baignoire balnéo et douche à l?italienne WC indépendant suspendu avec lave-main Espace indépendant comprenant un séjour/cuisine de 24 m², une chambre avec salle d?eau privative et wc suspendu En souplex lumineux (avec fenêtres) Deux chambres de plus de 12 m² Salle d?eau avec douche à l?italienne et wc Cuisine aménagée et équipée : idéale pour une location ou un espace indépendant Débarras (9,6 m² carrez - 12,6 m² au sol) Également une cave privative dans les communs de la copropriété. Un cadre de vie recherché à La Garenne-Colombes Quartier calme et résidentiel Accès rapide à Paris : Gare ligne L (6 min à pied) ? Saint-Lazare en 12 min, bus et tram T2 Commerces et restaurants à proximité : marchés, boulangeries, pharmacies, supermarchés? Écoles et structures familiales : crèches, écoles publiques et privées, collèges et lycées accessibles facilement Informations pratiques Exposition : Ouest Chauffage et eau chaude indépendants (chaudière & ballon) DPE : D (201 kWh/m²/an) ? GES : D (40 kg CO?/m²/an) Charges annuelles : 3 200 € Taxes foncières 2024 : 2 352 € Un bien rare, à visiter sans tarder 6 pièces 4 chambres 1290000 €

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 69 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 5% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 2 422€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone Ab estimé à 17.55€ / m2 )