TYPE 5 DE 3 CHAMBRES

Bel appartement de caractère avec une très belle sur le Rhône â€? Lyon 2ème Découvrez ce spacieux appartement de 139 m2 situé au 4ème étage d'un immeuble de caractère, en plein coeur du très recherché 2ème arrondissement de Lyon, face aux quais du Rhône. Son emplacement exceptionnel vous permet de profiter immédiatement de toutes les commodités : transports en commun, commerces, restaurants et établissements scolaires accessibles à pied. Actuellement configuré en T4, ce bien offre un fort potentiel d'aménagement grà¢ce à ses volumes généreux, sa belle hauteur sous plafond et sa distribution modulable. Il se compose d'une entrée de 7 m2, d'un vaste séjour lumineux d'environ 31 m2 bénéficiant d'une vue dégagée et agréable sur les quais, idéal pour recevoir, ainsi que d'une cuisine indépendante de 12 m2 pouvant ètre repensée selon vos envies. Côté nuit, vous trouverez trois grandes chambres, dont une de 28 m2, anciennement divisée en deux pièces, offrant la possibilité de recréer une configuration supplémentaire selon vos besoins (bureau, chambre, dressing…). L'appartement dispose également de deux salles d'eau et d'un WC séparé, apportant un confort appréciable au quotidien. Ce bien rare sur le marché séduit par le charme de l'ancien (parquets, volumes, cachet) et représente une opportunité idéale pour un projet de résidence principale ou d'investissement patrimonial dans l'un des quartiers les plus prisés de Lyon. Une cave complète ce bien. Prix du bien : 634 000 € Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur : 26 000 € Prix honoraires inclus : 660 000 €Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 69 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 11% du prix de vente.