T5 Duplex de 155m2 en dernier étage avec terrasse de 48m2 Vous rêvez d?une magnifique terrasse de 48m2 en dernier étage et d'un appartement spacieux, lumineux, à deux pas du c?ur emblématique de Montchat ? Devenez propriétaire de ce bien rare, un T5 duplex de 155m2 prolongé par une terrasse de 48m2 orientée plein Sud et agrémentée d?une pergola et d?une cuisine d?été pour profiter pleinement des beaux jours. Cet agréable duplex se compose au premier niveau - D?une vaste pièce de vie de 60m2, idéale pour recevoir amis et familles, baignée de lumière grâce à son exposition Sud et ses grandes baies vitrées. - D?une cuisine séparée (possibilité d?ouvrir sur le salon) - D?une chambre avec grande salle de bains et wc - Un balcon Au second niveau du duplex vous trouverez 3 chambres de 12, 10 et 9,6 m2, une salle de bain, des toilettes séparées ainsi qu?une cuisine d?été et la terrasse avec vue dégagée. Cette belle terrasse de 48m2, avec vue sur les toits et grands arbres alentours, à l?abri de tout vis-à-vis, vous fera oublier que vous êtes en plein c?ur du 3eme arrondissement de Lyon. A proximité, vous trouverez tous les commerces nécessaires, les écoles, collèges, et toutes les facilités d'une vie citadine. La proximité de l?Hopital Cardio, HFME ainsi que l?accès direct et rapide au boulevard périphérique sont d?autres atouts indéniables de ce bien. Concernant les transports en commun, vous êtes au carrefour entre le Tram T3 (arrêt gare de Villeurbanne à 600 mètres) et le futur prolongement du tram T6 (100 mètres) Ce qui vous permet un accès direct à Part Dieu (3 arrêts,), La Soie, Meyzieu, Gratte-Ciel, Mermoz, et bien plus encore Le prix affiché comprend une cave Un garage boxé en sous-sol est disponible en sus au prix de 25 000euros La résidence, calme et sécurisée, a été rénovée en 2022. Copropriété de 127 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2760.00 euros DPE consommations énergétiques : D Pour les visites ou renseignements : Virginie CONSTANTIN, agent immobilier Weloge - 06 88 16 06 47

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 77 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 10% du prix de vente.