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? LUMINEUX T5 TRAVERSANT À RÉNOVER AVEC BALCON ? Lyon 8 ? Proximité immédiate Université Lyon 3 (Manufacture des tabacs) & Gare Part-Dieu Situé au 4? étage avec ascenseur, ce spacieux T5 traversant vous offre une vue dégagée, baigné de lumière toute la journée grâce à sa double exposition Est/Ouest. Un bien rare, à réinventer selon vos envies ! ? L'appartement se compose de : Une entrée avec rangements 4 chambres confortables Un séjour lumineux avec accès au balcon Une cuisine (à réaménager dans le séjour - ou indépendante si 3 chambres) Une salle d'eau et WC séparés Deux balcons offrant une vue dégagée ? Un fort potentiel à exploiter Ce bien nécessite des travaux intérieurs (cuisine, salle d'eau, rafraîchissement global), mais le gros oeuvre est maîtrisé : l'isolation par l'extérieur et l'étanchéité de la toiture seront prises en charge par le vendeur dans les mois à venir. Idéal pour une résidence principale, ou un projet d'investissement locatif en colocation, grâce à sa configuration et à sa situation géographique stratégique. ? Atouts emplacement : À deux pas de la Manufacture des Tabacs (Lyon 3) Proche Part-Dieu, métro, tram, bus Commerces et commodités à proximité immédiate ? En bonus : Une cave Possibilité d'acquérir une ou plusieurs places de parking (10 000 ?) Ou un garage box fermé (20 000 ?) ? Charges de copropriété : 109 ? / mois (incluant ascenseur, eau froide, entretien) ? Un bien avec du caractère, une vue exceptionnelle et un potentiel à révéler. Contactez-nous pour une visite ! Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 100 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 47 465€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 16% du prix de vente.