HAUT DE VILLA PROVENCALE

** RARE A LA VENTE ** Haut de maison provençale avec jardin sur plusieurs niveaux & piscine - Morgiou Votre agence AU BUREAU DE L'IMMO vous présente en exclusivité au calme absolu, à deux pas des départs de randonnée de la calanque de Morgiou dans le 9ème arrondissement de Marseille, ce haut de maison, en petite copropriété (un seul voisin en dessous). Accès indépendants, entrées sur des rues distinctes : aucune promiscuité. Extérieurs privatifs - Jardin d'environ 300m² aux inspirations provençales : en restanques (plusieurs niveaux), arboré d'arbres fruitiers (citronnier, néflier...), ombragé et lumineux à la fois - Grande piscine entièrement privative au haut de maison - Terrasses et coins détente à l'abri des regards - Stationnement & dépendances - Plusieurs places de stationnement sur la parcelle - Grand garage / hangar 72 m² à très grande hauteur (pensé pour camping-car) Agencement - 2 chambres avec vue dégagée sur les collines de Marseille - Pièce de vie conviviale, cuisine fonctionnelle, bureau On aime - Le caractère provençal du jardin et la piscine 100% privée - La tranquillité d'une copropriété de deux logements - La proximité immédiate des sentiers des Calanques et de la mer - Le confort de stationner plusieurs véhicules + le garage XXL Le Plus ! - Un studio indépendant avec sa salle de douche et wc d'environ 35 m² vient compléter ce bien et peut accueillir amis et membres éloignés de votre famille le temps vacances - Une cuisine d'été avec son barbecue en pierre où vous pourrez vivre vos meilleurs moments Infos complémentaires et visite sur demande. Pas de charges de copropriété Taxe foncière : 2533 € / an Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 4 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1560.00 € et 2150.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller AU BUREAU DE L'IMMO : Marion PREVITE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 849 869 334

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 47 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 8% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 239€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone A estimé à 13.04€ / m2 )