MEGÈVE - DUPLEX D'EXCEPTION - DERNIERS ÉTAGES - VUE PANORAMIQUE Au coeur de Megève, dans une adresse confidentielle à l'élégance absolue, découvrez ce duplex 5 pièces de 162,90 m², situé aux derniers niveaux d'une résidence intimiste signée Les Frimas. Un bien rare, pensé comme un véritable chalet suspendu, alliant volumes spectaculaires, lumière naturelle et prestations d'exception. UNE EXPÉRIENCE DE VIE UNIQUE Développé sur deux niveaux, cet appartement offre une lecture fluide et haut de gamme des espaces : - Pièce de vie de plus de 55 m², baignée de lumière- Séjour ouvert sur l'extérieur, idéal pour recevoir- 3 chambres avec salles d'eau privatives- Sauna privé, véritable signature bien-être- Circulation élégante et parfaitement optimisée Chaque détail a été conçu pour conjuguer confort, intimité et art de vivre en montagne. UNE SUITE PARENTALE a PART a l'étage supérieur : - Une master suite indépendante- Dressing sur mesure- Salle d'eau élégante- Accès direct à un balcon avec vue dégagée Un véritable cocon, suspendu entre ciel et montagnes. EXTÉRIEURS & EXPOSITION - 31,80 m² de balcons répartis sur les deux niveaux- Exposition plein Sud- Vue dégagée sur l'environnement alpin Un prolongement naturel des espaces de vie, été comme hiver. PRESTATIONS & CONFORT - Résidence confidentielle (9 appartements seulement)- Architecture alpine contemporaine- Matériaux nobles et finitions haut de gamme- Accompagnement personnalisé par designers- Cave / casier à skis STATIONNEMENT - 2 parkings en sous-sol (n°8 et n°9) INFORMATIONS CLÉS - Prix : 4 490 000 € TTC- Surface : 162,90 m²- Duplex - R+2 / R+3- Exposition Sud- Frais de notaire réduits- Garanties constructeur (VEFA)- Livraison clé en main L'ADRESSE Une résidence nichée dans une rue calme, à quelques minutes du centre de Megève, offrant un équilibre parfait entre discrétion, prestige et accessibilité. Honoraires à la charge du vendeur. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 81 450€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 2% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 2 124€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone A estimé à 13.04€ / m2 )