À SAISIR - MENTON CENTRE - 5 PIÈCES TRAVERSANT dans immeuble BELLE ÉPOQUE + CAVE !

L'agence MDBIMMO a le plaisir de vous présenter à la vente en EXCLUSIVITÉ ce VASTE appartement de 5 Pièces de 122m² actuellement aménagé pour une PROFESSION LIBÉRALE. Au 2ème étage sur 5, vous apprécierez son exposition SUD et NORD, les récents travaux de peinture effectués dans ce bien et le CALME de ce quartier bien que CENTRAL. Vous serez aussi séduit par ses BEAUX VOLUMES, ses nombreuse possibilités d'aménagement/création à destination d'un usage d'habitation. Vous ne serez pas en reste avec le CACHET de cette immeuble à l'architecture BELLE ÉPOQUE et au style LOUIS XVI fleurie, aux RICHES MOULURATIONS particulièrement soignées. Cet appartement PROCHE de toutes COMMODITÉS et à deux pas des PLAGES, bénéficie d'une MAGNIFIQUE entrée de 19m² DESSERVANT DE MANIÈRE TRÈS PRATIQUE 5 PIÈCES DE VIE de superficies comprises entre 22m² pour la plus grande et 8 m2 pour la plus petite, 2 points d'eau dont un dans le WC séparé, le tout disposant de nombreuses GRANDES fenêtres OPTIMISANT le passage de la LUMIÈRE. Une CAVE de 8m² vient compléter ce bien. IDÉAL pour PROFESSIONS LIBÉRALES / FAMILLE Les atouts : - Idéal Profession Libérale - Dérogation technique accès PMR - Belle hauteur sous plafond - Traversant - Vastes pièces de vie - Idéalement situé - Mer et plage à 5 minutes - Petite co-propriété - Chaudière éco-fuel neuve (novembre 2022) - Spacieuse cave A VISITER SANS TARDER ! COUP DE COEUR ASSURÉ ! › Bien vendu libre de toute occupation › Aucune procédure en cours › Bien en copropriété : 30 lots (communiqué par les propriétaires) › Taxe foncière : 1856 €/ an › Montant moyen de la quote-part de charges courantes : 2692 €/an › Consommation énergétiques : 127 (C) › Émission de gaz à effet de serre : 25 (C) › Prix hors honoraire : 610 000 € › Honoraires TTC : 39 000 € › Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du VENDEUR. › Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr › Non-détention de fonds › MDB France › La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent commercial mandaté pour la vente de ce bien. ? Pour plus d'informations sur ce bien ou organiser un rendez-vous, contactez Alexandre REBAUDO au +33768785968 ou par email sur alexandre.r@mdbimmo.fr. ?

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 61 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 9% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 591€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone A estimé à 13.04€ / m2 )