MÉRIGNAC quartier ARLAC en limite de BORDEAUX SAINT AUGUSTIN La Conseillère vous propose en exclusivité : Avec un DPE noté C, au calme, CHU Pellegrin et tram à 2 pas, voici un appartement de type T5 en duplex de 122 m2 au sol, plein de cachet, au sein d'une grande échoppe entièrement rénovée en 2019 (équivalent BBC rénovation) le tout dans une résidence intimiste. Il propose d'entrée une grande pièce de vie lumineuse de 46m² avec une belle hauteur sous plafond. La cuisine équipée Arthur Bonnet ouverte donne sur une terrasse de 17m2 au calme et exposée sud-ouest avec vue dégagée. Du charme avec beau parquet au sol, de très belles prestations dans la grande salle de bain/douche céramique Saloni + seconde salle d'eau pour la suite parentale à l'étage du duplex. Beaucoup de rangements (placards et bibliothèque), y compris dans les 2 chambres de 14 m² situées au rdc. Deux wc. L'appartement est entièrement climatisé et chauffé via PAC air/air. place de parking couverte et sécurisée Cette résidence rénovée en 2018/2019, supervisée par un architecte comprend seulement 14 appartements. Situation idéale à 200 mètres du Tram A arrêt François Mitterrand qui permet de rejoindre le centre ville historique de Bordeaux en 10/15 mn. Egalement, vous pouvez aussi profiter de toutes les commodités et commerces accessibles à pied en bas de la résidence et la proximité immédiate du CHU PELLEGRIN. Ne manquez pas cette opportunité rare sur le marché immobilier. Visite sur place à votre convenance ! - SL_1714538686

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 53 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 10% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 114€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )