Appartement Duplex dernier étage avec Balcon et Garage

ADRIA IMMOBILIER - Jessica DESOGUS (EI) - 06.25.18.68.25 est heureux de vous présenter ce Charmant Appartement en duplex avec Balcon et Garage, niché au sein d'une Petite Copropriété paisible. Ce Lumineux Duplex offrant de beaux volumes (surface au sol de 99m²) ainsi qu'un agencement raffiné et fonctionnel : Au premier niveau, vous serez accueilli par une entrée chaleureuse menant à une spacieuse cuisine entièrement équipée liée à un espace séjour, ainsi qu'un salon baigné de lumière donnant accès à un balcon. Un toilette séparé et un dégagement avec placard desservent une chambre et une salle d'eau lumineuse équipée d'une fenêtre. Un escalier vous invite ensuite à découvrir le second niveau, où un palier peut être utilisé comme espace de rangement ou de bureau. Deux chambres supplémentaires et un espace buanderie, offrant la possibilité d'être aménagé en une seconde salle d'eau, complètent cet étage. Pour votre confort au quotidien : un grand garage au rez-de-chaussée, accompagné d'une place de parking privative. L'emplacement de cette résidence est un atout majeur : à proximité immédiate des commerces et des transports en commun, vous pourrez rejoindre le Centre-Ville de Metz en seulement 10 minutes. L'hôpital de Mercy n'est qu'à 6 minutes en voiture, ou 20 minutes à pied, assurant ainsi une accessibilité optimale. De plus, vous bénéficierez de la proximité avec le Technopole ainsi que des axes autoroutiers. Ne tardez pas à venir découvrir ce Spacieux appartement, synonyme de confort et de sérénité. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 28 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 680 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1030.00 et 1430.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/immex/7288/fg04k/bareme_honoraires_new_3.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Votre conseiller ADRIA Immobilier : Jessica DESOGUS (Entreprise) - Tél. 0625186825 Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 833 499 494 RCP 157006917U001 *Tous les conseillers* ADRIA Immobilier sont des agents commerciaux indépendants de la SAS Adria Immobilier et Finance SA, immatriculée au RSAC (sans détention de fonds) titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société Adria Immobilier et Finance SAS.

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 45 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 22% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 956€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )