Exceptionnel T5 en dernier étage avec plus de 130 m² de terrasses a Montpellier, aux portes de Port Marianne, découvrez un appartement T5 d'exception situé au 8? et dernier étage. Avec 117,95 m² habitables et 130,50 m² d'espaces extérieurs, ce bien bénéficie d'une surface totale de 248,45 m². Sa pièce maîtresse est une spectaculaire terrasse de 125,60 m², complétée par une seconde terrasse de 4,90 m². Une configuration particulièrement pour profiter pleinement du climat méditerranéen et aménager de véritables espaces de vie extérieurs. Un appartement familial aux volumes généreux Un vaste séjour-cuisine de 40,75 m², largement ouvert sur l'extérieur. L'appartement comprend 4 chambres, dont une chambre principale de 15,15 m² et une suite parentale de 16,45 m² avec un dressing de 3,30 m² et sa salle d'eau privative, ainsi que deux autres chambres de 12,15 m² et 10,95 m². Une salle de bain de 4,65 m², Un WC indépendant et un dégagement avec rangement de 9,45 m². Le plan prévoit ainsi une séparation fonctionnelle entre les espaces de réception et les espaces privés. Plus de 130 m² de terrasses au 8? étage C'est incontestablement l'un des principaux atouts de cet appartement : 125,60 m² de terrasse principale + 4,9 m² de seconde terrasse, soit 130,50 m² d'extérieur. Le dernier niveau est complétée par de pergola métallique. Cette généreuse surface extérieure permet d'imaginer plusieurs ambiances : grand salon extérieur, espace repas, végétalisation en jardinières ou zones de détente. Une adresse aux portes de Port Marianne. Les atouts ? 8? et dernier étage ? 130,50 m² de terrasses au total vu panoramique ? Terrasse principale exceptionnelle de 125,60 m² vue dégagée ? Dressing et nombreux placards ? a la lisière de Port Marianne et à proximité du Lez ? Tramway T3 à 3 min à pied ? Gare sud de France à environ 5 min en voiture ? RE2020 + NF Habitat ? Résidence neuve contemporaine Stationnement en sous-sol Connectivité optimale Domotique intégrée : gestion à distance du chauffage et des volets roulants depuis smartphone ou tablette. Des prestations soignées pour un T5 Normes RE2020 et du label NF Habitat. Carrelage en grès cérame grand format, Volets roulants électriques, Menuiseries aluminium et/ou bois Pré-équipement pour véhicule électrique en sous-sol. a proximité des rives du Lez et du parc Georges Charpak. L'emplacement permet de rejoindre rapidement les principaux pôles de Montpellier. Tramway : 2 min à pied · Commerces : 3 min à pied · Restaurants : 2 min à pied · Écoles et crèches : 3 min à pied · Centre historique : 10- 15 min en tramway · Gare Montpellier sud de France : 5 min en voiture · Gare Saint-Roch : 10 min en voiture · Aéroport Montpellier Méditerranée : 12 min en voiture. Une véritable maison sur les toits, réunissant les volumes d'un grand appartement familial, une exceptionnelle surface extérieure et un emplacement recherché à proximité immédiate de Port Marianne. Un bien particulièrement adapté à une résidence principale de standing comme à un pied-à-terre familial à Montpellier. Prix : 817 000¤ TTC Ce prix inclus 1 place de parking + 1 double place de parking Frais de notaire réduits / Aucun frais d'agence Livraison prévisionnelle : 4? trimestre 2027 Contactez-nous dès aujourd'hui pour demander des informations complémentaires ou organiser une visite personnalisée et saisir cette opportunité unique Visuel d'ambiance non contractuelle

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 58 975€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 7% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 538€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone A estimé à 13.04€ / m2 )