PENTHOUSE D'EXCEPTION - GARE DU SUD / LIBÉRATION Dernier étage - Roof-top privatif - Nice centre a deux pas du quartier Libération, au coeur du secteur emblématique de la Gare du Sud, ce penthouse rare occupe le 6? et dernier étage d'une résidence neuve de standing signée ICADE - Villa Rossa. Bénéficiant d'une triple exposition, l'appartement développe 139 m² habitables, prolongés par plusieurs terrasses et un solarium privatif en roof-top de 92 m², véritable espace de vie à ciel ouvert.Le roof-top est pré-équipé pour l'installation d'un jacuzzi et dispose des attentes pour une cuisine d'été. L'appartement Séjour / cuisine ouverte de 49 m², baigné de lumière Suite parentale avec salle d'eau et rangements Trois chambres Une salle de bains Une salle d'eau avec WC Deux WC indépendants Volumes généreux, circulation fluide, nombreuses ouvertures Les points forts Dernier étage Triple exposition Roof-top de plus de 90 m² Possibilité jacuzzi & cuisine extérieure Adresse centrale, vivante et recherchée Prestations contemporaines de qualité Le quartier a proximité immédiate de Libération, le secteur de la Gare du Sud est réputé pour son marché emblématique, ses commerces, ses halles gourmandes et sa qualité de vie.La ligne 1 du tramway permet de rejoindre rapidement la Place Masséna, le Vieux-Nice et la Promenade des Anglais. Un bien rare et singulier, réunissant dernier étage, extérieurs exceptionnels et emplacement central, idéal pour une résidence principale haut de gamme ou un investissement patrimonial de premier ordre DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 70 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 3% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 826€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone A estimé à 13.04€ / m2 )