06200 NICE OUEST - BOULEVARD PAUL MONTEL a VENDRE - SPACIEUX APPARTEMENT 5 PIÈCES EN DERNIER ÉTAGE AVEC TERRASSE, CAVE ET POSSIBILITÉ GARAGE Situé dans le secteur de Nice Ouest, sur le Boulevard Paul Montel, cet appartement bénéficie d'un emplacement pratique, à proximité immédiate de toutes les commodités du quotidien : supermarchés, commerces, écoles, transports en commun, tramway, ainsi que des accès rapides vers les grands axes. Situé en dernier étage avec ascenseur, ce spacieux appartement traversant séduira par ses beaux volumes, sa luminosité et son agencement idéal pour une famille ou pour toute personne recherchant un bien confortable avec plusieurs chambres. L'entrée dessert une agréable pièce de vie, lumineuse et conviviale, avec cuisine aménagée et équipée, ouverte sur l'espace séjour. Cet ensemble donne accès à une belle terrasse offrant une vue très dégagée, sans vis-à-vis, idéale pour profiter d'un extérieur agréable au quotidien, recevoir ou simplement se détendre. Côté nuit, l'appartement propose 4 chambres, permettant d'accueillir une grande famille, d'aménager un bureau ou encore une chambre d'amis selon vos besoins. Vous bénéficierez également de 2 salles d'eau ainsi que de 2 toilettes, un véritable atout pour le confort de tous au quotidien. Traversant, en étage élevé et bénéficiant d'une vue dégagée, l'appartement offre une belle sensation d'espace et de clarté. Son potentiel, sa configuration et son emplacement en font un bien rare sur le secteur. Avec ses 4 chambres, ce bien présente aussi un vrai potentiel pour un projet de colocation, idéal pour un investisseur à la recherche d'un appartement avec une belle capacité d'accueil. Sa distribution permet d'envisager facilement une organisation confortable et fonctionnelle pour plusieurs occupants. Une cave en sous-sol complète ce bien. Possibilité d'un garage en sus. Pour plus de renseignements ou organiser une visite, contactez Laura DEHAUDT au 07.83.85.86.78 Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 100 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 000 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 200.00 et 220.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 41 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 18% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 069€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone A estimé à 13.04€ / m2 )