Le coup de coeur Au 3e étage avec ascenseur d'une belle résidence propre, sécurisée et dotée d'un gardien, cet appartement de 108 m2 séduit immédiatement par sa luminosité exceptionnelle. De très grandes baies vitrées inondent les pièces de vie de lumière du matin au soir, et le sol en travertin apporte une élégance intemporelle à l'ensemble. Le bien en détail Séjour spacieux ouvert sur un grand balcon, véritable pièce supplémentaire aux beaux jours 3 chambres, dont une avec accès direct au balcon Cuisine, salle d'eau avec WC + WC séparés, nombreux rangements Sol en travertin, belles hauteurs de lumière, volumes généreux et agencement fonctionnel 3e étage, ascenseur parking sécurisé dans la copropriété. La copropriété Résidence bien tenue, sécurisée, avec gardien sur place : un confort et une tranquillité d'esprit rares. Chauffage et eau chaude collectifs (inclus dans les charges, donc aucune chaudière individuelle à entretenir ni à remplacer). En toute transparence Les charges sont à un niveau significatif ( 400 EUR/ mois) car elles intègrent le chauffage, l'eau chaude et le gardiennage. Les menuiseries sont encore en simple vitrage : leur remplacement (budget estimé à environ 15 000 EUR) améliorera nettement le confort thermique, l'acoustique et le DPE, actuellement classé E. Le prix de vente a été ajusté en conséquence : une belle opportunité de personnaliser un bien de qualité et de créer de la valeur. L'emplacement Avenue du Général Leclerc, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports en commun et axes routiers : tout est accessible à pied. Idéal famille ou investisseur à la recherche de grands volumes lumineux dans une adresse recherchée. Visites sur rendez-vous -- dossier complet de copropriété (PV d'assemblées générales, détail des charges, diagnostics) disponible sur demande après visite. 1

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 54 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 39% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 986€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B2 estimé à 9.13€ / m2 )