L'élégance d'un bien de caractère, le confort d'une vie citadine dans un grand appartement de 136m² avec 3 chambres et 2 SDB

Idéalement située au cœur de Saint-Étienne, au Rue de la Sablière, cette propriété de caractère séduira les amateurs de lieux authentiques à la recherche d'un cadre de vie agréable et privilégié. Dès la découverte de ses espaces, cette maison dévoile un agencement harmonieux et fonctionnel, offrant notamment trois chambres, dont une remarquable de 22 m² bénéficiant de sa propre salle d'eau avec douche, véritable espace privatif propice au confort et à l'intimité. Une seconde salle de bains ainsi qu'un WC indépendant viennent compléter les prestations de ce bien. Côté prestations, la maison bénéficie d'un chauffage au gaz de ville, de menuiseries en double vitrage et de volets roulants, pour un confort appréciable au quotidien. Autre atout important : le gros œuvre est en bon état, un élément rassurant pour envisager sereinement votre projet immobilier. À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable terrain de 131 m², un véritable privilège en cœur de ville. Un espace intimiste idéal pour savourer les beaux jours, recevoir ou simplement profiter d'un moment de tranquillité. Un emplacement de choix, de beaux espaces et un extérieur appréciable : autant d'atouts qui font de cette propriété une belle opportunité pour une résidence principale pleine de charme. Un bien singulier qui mérite toute votre attention et qui ne demande qu'à être découvert lors d'une visite. Le charme de la ville, le plaisir d'un extérieur et le confort d'une maison de caractère. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site officiel Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Agent commercial indépendant du réseau national Maxihome RSAC : 898 585 179
Agent commercial indépendant du réseau national clairimmo Maxihome N°RSAC : 898 585 179 - Ville du greffe : RSAC LE PUY-EN-VELAY

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 68 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 30% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 242€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B2 estimé à 9.13€ / m2 )