Dans le quartier des Contades, proche du Centre historique de Strasbourg, à quelques pas des écoles, des transport et du parc des Contades, nous vous proposons un bel appartement 5 pièces de 112.3 m², situé au 2ème étage d'une petite copropriété de 6 lots datant de 1900. Cet appartement traversant occupe tout le 2ème étage de la copropriété. Il profite du charme des immeubles début de siècle de la Neustadt (parquet massif, hauteur sous plafond) et permet un agencement qui va s'adapter complètement à vos besoins (2,3 ou 4 chambres). Les 3 pièces sur rue, indépendantes mais communiquant entre elles, avec balcon offrent la possibilité d'une triple réception ou d'un salon séjour et une chambre à coucher. Les deux pièces sur cour de 21 et 13m2 permettent d'y installer les pièces de nuit au calme. La cuisine séparée donne sur la cour avec une loggia. Une salle de bains avec baignoire et des toilettes séparées complètent le bien. Le chauffage est individuel assuré par une chaudière au gaz. Les grandes fenêtres sont en PVC double vitrage, Une cave de 10m2 se trouve au sous-sol de l'immeuble. Son emplacement dans le quartier prisé de la Neustadt alliant cadre de vie agréable, verdure et proximité du coeur de Strasbourg, sa luminosité, ses beaux volumes en font un bien particulièrement attractif. Honoraires inclus de 4.21% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 475 000 €. Dans une copropriété de 6 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1650.00 € et 2270.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller IN FINE : Agent immobilier Indépendant - Corinne LEPLINGARD Carte T cpi67012022000000002

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 56 135€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 11% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 180€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )