Dernier étage, terrasse plein ciel et cadre de vie privilégié

Au 5éme et dernier étage d'une résidence avec parc, piscine et tennis, cet appartement climatisé de 112 m², en excellent état, coche toutes les cases. La pièce de vie, lumineuse et ouverte sur l'extérieur, profite d'une double exposition sud-est. L'ensemble est agréable, fluide, et facile à vivre au quotidien. Côté nuit, trois chambres dont une belle de 16 m², deux salles d'eau, deux toilettes séparées et de nombreux rangements bien intégrés. Un vrai plus : une cave à vin tempérée, aménagée face à la cuisine. À l'extérieur, une grande terrasse de 27 m² orientée sud-ouest prolonge parfaitement l'espace de vie. Pergola, store banne, point d'eau, électricité : tout est prévu pour en profiter pleinement. La résidence, sur plus de 2 hectares, offre un cadre de vie rare : grands espaces verts, piscine de 25 m, tennis, environnement calme et sécurisé. Un grand double garage complète le bien. Bon confort thermique avec un DPE C, chauffage individuel gaz et climatisation dans la pièce de vie et la chambre principale. Ravalement de façade réalisé en 2025, ascenseur. À Tassin-la-Demi-Lune, dans un environnement résidentiel verdoyant, proche des commerces, transports et services, et à quelques minutes de Lyon. Un bien complet, facile à vivre, dans un cadre vraiment agréable. Tassin La-Demi-Lune, une ville prisée où il fait bon vivre Située à l'ouest immédiat de Lyon, Tassin-la-Demi-Lune est l'une des communes les plus prisées de l'Ouest lyonnais, offrant un équilibre entre cadre résidentiel, accessibilité et qualité de vie. S'organise autour de l'horloge et de l'avenue Charles de Gaulle. Vie de quartier avec commerces de proximité, marché, restaurants. Établissements scolaires réputés (publics et privés). Équipements sportifs et culturels. Accès rapide à Lyon (Gorge de Loup, Vaise, Presqu?île). La commune est appréciée pour son environnement verdoyant, ses grandes propriétés anciennes, ses résidences de standing avec parc, ainsi que pour son ambiance familiale et sécurisante. Accessibilité : Gare TER Tassin / Écully / Lyon Saint-Paul. Bus directs vers Lyon (C21, C24, 72?). Accès rapide à l?A6 et au périphérique.

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 56 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 9% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 177€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )