Toulouse / Bagatelle

Toulouse / Bagatelle En exclusivité dans notre agence, ce spacieux appartement T4/5 traversant de 83.33 m² en très bon état est idéal pour un investisseur ou une grande famille. Situé au 3ème étage d'une petite résidence de 4 étages, proche de toutes les commodités et du métro, il est néanmoins au calme et sans vis-à-vis. Son agencement est fonctionnel : il dispose d'une entrée, d'un agréable séjour/salle à manger (possible 4ème chambre) avec balcon, d'une cuisine aménagée séparée, de 3 chambres, d'une salle de bains, de toilettes indépendantes, d'un cellier et d'un dressing. Vendu libre de toute occupation. Disponible le 1er août 2026. Classe énergie D. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1160euros et 1620euros, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 à 2023 (abonnements compris). Charges prévisionnelles annuelles de 2000euros (Chauffage et eau froide inclus). En copropriété de 80 lots. Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure en cours. Les honoraires inclus de 9.5% sont à la charge de l'acquéreur. 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : 'georisques.gouv.fr'

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 42 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 39% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 883€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )