L'agence APPARTOIT vous propose : Un appartement type F5 qui conjugue confort et praticité ! Situé dans une résidence calme des années 80, à quelques minutes du coeur de ville de Vichy, ce bien de 86 m² séduit par sa luminosité, son agencement et son aspect clef en main : Dès l'entrée, un claustra décoratif et des rangements sur mesure annoncent le ton. Le séjour (exposé sud-est) de 22 m² invite à recevoir, la cuisine indépendante et équipée (plaque, hotte, four, et LV) avec son cellier facilite l'organisation.L'espace nuit compte trois chambres spacieuses dont une avec placard intégré, un bureau parfait pour télétravail ou chambre d'appoint, une salle d'eau comme neuve et un WC indépendant. La chaudière gaz récente garantit sérénité et économies. Une cave et une place de parking complètent ce bien.Un appartement prêt à vivre, où certains éléments de décoration pourront même rester pour prolonger l'esprit chaleureux.! Pratique et sans travaux, c'est un bien idéal pour une famille ou pour un investissement sécurisé. ? Pour organiser une visite : Sonia Rolland 06 65 78 48 93 - Agence APPARTOIT 04 70 99 69 28 Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 30 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 840.00 et 1180.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller APPARTOIT : Sonia ROLLAND Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 944395995

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 43 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 28% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 785€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B2 estimé à 9.13€ / m2 )