L'agence APPARTOIT vous propose : Un appartement de 170 m², situé quartier opéra, l'une des adresses les plus prestigieuses de Vichy. Ses volumes généreux et sa luminosité en font un bien rare, offrant plusieurs possibilités d'agencement. Il peut être aménagé de 2 façons grâce à 2 entrées indépendantes existantes : - un grand appartement familial de 170m² avec 1 suite parentale, 2 chambres, un salle de bain, un bureau et une cuisine ouverte sur un séjour de 47 m² OU- un studio de 22m² avec salle d'eau + un appartement principal de 146 m² comprenant 1 suite parentale, une chambre, un bureau, une salle de bain et un cuisine ouverte sur un séjour de 47 m². Ses prestations techniques ajoutent au confort : menuiseries bois double vitrage 16mm avec volets roulants électriques Bubendorff, chauffage électrique récents et qualitatifs, ballon d'eau chaude neuf, électricité refaite en 2022, fibre installée et cuisine existante équipée. Un devis concernant les travaux de rafraichissement est déjà disponible pour adapter l'ensemble à vos envies ! Une cave complète ce bien idéalement situé en coeur de ville. ? Pour organiser une visite : Sonia Rolland 06 65 78 48 93 - Agence APPARTOIT 04 70 99 69 28 Honoraires inclus de 4.41% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 272 000 €. Dans une copropriété de 138 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2800.00 et 3830.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller APPARTOIT : Sonia ROLLAND Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 944395995

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 85 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 30% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 552€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B2 estimé à 9.13€ / m2 )