VIENNE (38200) proche des transports Appartement 4 pièces 70 m2 - Vue Rhône & Côte-Rôtie Balcon + Loggia et Ascenseur Situé au 7e étage avec ascenseur d'une résidence bien entretenue, calme et profitant d 'espace verts Bel appartement traversant de 70 m2 offrant un cadre de vie lumineux et agréable, avec une double exposition rare. D'un côté, une vue dégagée sur le Rhône. De l'autre, les reliefs des collines de Vienne. L'appartement se compose de quatre pièces principales avec une organisation fluide : - pièce de vie confortable et lumineuse séparée du bureau par une verrière - Bureau - cuisine aménagée - 2 chambres - salle d'eau - Dégagements et rangements - WC indépendant L'ensemble a été aménagé dans un esprit cosy et fonctionnel, immédiatement habitable. Les extérieurs prolongent naturellement les volumes : - balcon avec vue dégagée - loggia, idéale en espace complémentaire En complément : - cave / cellier en rez-de-chaussée - résidence avec ascenseur - appartement traversant - bonne luminosité toute la journée Bien adapté aussi bien à une résidence principale qu'à un investissement patrimonial. PRIX 163.000EUR Fai Mandat de vente Exclusif no 0-453 Honoraires charge vendeurs Walter WAXIN - Agent dirigeant ASTRINE IMMOBILIER - Vienne Agenc locale depuis 2016 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 132 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 81% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 2 410€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B2 estimé à 9.13€ / m2 )