Clermont Salins : Duplex type F6 avec cave 110m2 loi carrez

1465 IMMO & Magalie Mathé vous proposent ce Duplex F6 d'environ 110 m2 carrez (plus de 135m2 au sol) au deuxième étage d'une petite résidence calme datant des années 50. Traversant, il bénéficie d'une belle luminosité dans chacune des pièces. La pièce de vie de plus de 43m2 est exposée sud-ouest, deux chambres dont une avec dressing, salle de bain, toilette séparé. A l'étage vous retrouverez un grand palier pouvant servir d'atelier, une salle d'eau buanderie, un toilette séparé, une chambre bureau en enfilade et une chambre. Ce dernier étage est mansardé. Nombreux rangements, cave de près de 10m2. Très belles hauteurs sous plafond et parquet d'origine sauront vous séduire. Possibilités régulières de location ou achat d'un stationnement à proximité. Il est situé à proximité de l'église des salins. Contactez-moi afin d'organiser une visite et venez découvrir le potentiel de ce bienO7 63 77 53 78 Chauffage et production d'eau chaude individuel électrique et pompe à chaleur, double vitrage et volets roulants électriques. Charges annuelles de copropriété : 1360 EUR soit 113EUR / mois Consommation conventionnelle : 308 kWh/m2/an (Classe E) Estimation des émissions : 10 kg eqCO2/m2.an (Classe B) DPE : E GES : B Estimation des coûts annuels : entre 2570 EUR et 3540 EUR par an, prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard Copropriété sécurisée sans ascenseur Nombre de lots : 3 lots principaux et 6 lots secondaires sur 3 étages Nombre de stationnements sécurisés : 0 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente 264 750 EUR FAI dont 14 750 EUR d'honoraires à la charge de l'acquéreur selon bareme agence. Taxe foncière : 1281 EUR 1

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 55 465€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 21% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 166€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )