LE PLESSIS-ROBINSON - UN APPARTEMENT SUR LE TOIT AVEC 175 M² DE TERRASSE A proximité du RER B Robinson et du parc Henri Sellier, comme une maison suspendue au-dessus des toits de Robinson, cet appartement de 183 m² séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et sa terrasse paysagée de 175 m² offrant une vue panoramique a couper le souffle ! La pièce de réception de plus de 77 m² accueille un vaste salon avec cheminée et une salle à manger. Ses grandes baies vitrées laissent entrer la lumière et prolongent les perspectives vers l'extérieur, tandis que le parquet apporte chaleur et élégance. Une cuisine indépendante aménagée et équipée de plus de 15 m² et un couloir de service secondaire menant la pièce de vie complète cet espace convivial. L'appartement dispose de trois chambres, dont une actuellement aménagée en bureau, de deux salles d'eau, de deux dressings et de nombreux rangements. Des volets électriques et une climatisation réversible participent au confort quotidien. Véritable jardin sur le toit, la terrasse mêle espaces végétalisés et terrasse en bois. Ses dimensions permettent d'aménager plusieurs ambiances : repas en plein air, salon d'été et espaces de détente, avec le ciel pour horizon. Une grande cave et deux emplacements de stationnement complètent ce bien. Un appartement de caractère, à découvrir pour son espace, sa lumière et son extérieur exceptionnel. Très rare dans le secteur. Taxe foncière: 5445 euros Honoraires inclus de 3% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 212 600 €. Dans une copropriété de 65 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4290.00 € et 5870.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Les Toits de Robinson : Ludovic ROULOIS Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 919 604 546 RCP I8 301 87 68

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 91 375€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 7% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 3 207€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone Ab estimé à 17.55€ / m2 )