Un écrin de caractère en plein Ecusson Au coeur du centre historique de Nîmes, découvrez cet appartement de caractère avec patio de 22m2 Dès l'entrée, les volumes généreux et la belle hauteur sous plafond créent immédiatement une atmosphère élégante et chaleureuse. L'appartement s'organise harmonieusement autour d'un agréable patio intérieur, véritable havre de paix en plein coeur de ville. Entièrement rénové il y a quelques années, il conjugue avec subtilité le charme de l'ancien et le confort moderne. Développant une surface habitable de 127 m², il offre de nombreuses possibilités d'aménagement : quatre chambres, ou trois chambres accompagnées d'un vaste bureau, idéal pour créer un espace de travail adapté à vos besoins. Situé dans une petite copropriété, ce bien bénéficie également d'annexes appréciables avec un grenier et une cave. Un emplacement au coeur de l'Ecusson, à deux pas des commerces, des restaurants et de toute l'animation du centre historique, tout en conservant calme et intimité. Prix de vente: 320 000 euros honoraires d'agence inclus charge vendeur.. Surface Loi carrez: 127,78m² Classe énergétique C (consommation d'énergie primaire: 112kWh/m²/an, consommation d'énergie finale : 105 kWh/m²/an), classe climat C (22 Kg CO2/m²/an). Montant des dépenses d'énergies entre 1050euros et 1480euros /an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) Bien soumis au régime de la copropriété pas de procédure en cours. Nombre de lots principaux: 4 Charges annuelles 2026: 1493,03euros (quote-part de l'assurance de la copropriété). Pas de procédure en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 63 890€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 20% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 343€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )