Nîmes, Cigale, appartement T6 d'exception

Capitelles Immobilier vous propose à la vente à Nîmes, situé dans le quartier prisé de la Cigale, cet appartement T5/T6 d'exception de 160m², en rez-de-jardin d'une résidence de standing, offrant un cadre de vie privilégié, alliant confort, élégance et sérénité. Dès l'entrée, vous serez séduit par ses généreux volumes, sa luminosité ainsi que par ses belles prestations. Le vaste salon séjour et la cuisine séparée s'ouvrent sur une agréable terrasse et son jardin privatif d'environ 100 m². L'appartement offre également 4 chambres dont une suite parentale avec sa salle de bains, deux salles d'eau, 2 WC, permettant ainsi à chacun de trouver son espace, le tout pour une superficie Carrez de 159,51 m². Avec ses deux places de stationnement privatives en face de l'appartement, celles-ci vous permettent un accès simple et facile au logement. La résidence, parfaitement entretenue, arborée et sécurisée met à disposition de ses résidents une piscine et un terrain de tennis, offrant un esprit de villégiature au quotidien. Cet appartement séduira les familles en quête d'espace ou encore les personnes désireuses d'habiter en appartement tout en ayant un cadre de vie privilégié et proche du centre-ville. Informations complémentaires : - Nombre de lots principaux : 294 dont 72 principaux - Charges annuelles de copropriété : 3 389,83€ soit 282,49€/mois - Taxe foncière : 2 443 € - Certaines photos sont des projections réalisées par IA - Procédure en cours Pour plus d'informations, merci de contacter Emmanuelle BOURG TIRVERT au 06 99 35 51 64 ou Amandine FONTAINE VIVE ROUX au 06 79 39 71 70. Capitelles Immobilier, votre agence spécialisée sur Nîmes et sa région (Transactions, Locations, Gestion Locative, maisons, appartements, terrains, locaux commerciaux & fonds de commerce). Siret 987647443, CPI 30022024000000008, enregistrée au RCS de Nîmes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr.

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 80 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 17% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 682€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )