Appartement + Local commercial

Baisse de prix pour cette Exclusivité située à Sergines, 10 minutes de Bray sur Seine : Ensemble immobilier à usage mixte comprenant : Au rez-de-chaussée : un local commercial d'environ 55 m², actuellement loué à un commerce de bouche, avec revenu locatif en place. Au 1er étage : un appartement type F4 à rénover. Une cour et une grange d'environ 50 m² offrant un potentiel de réhabilitation en logements. Le loyer du local commercial permet de couvrir une partie des mensualités de crédit dès l'acquisition. Bien présentant un potentiel de valorisation après travaux, adapté à un projet d'investissement locatif. Idéal investisseur recherchant un bien avec revenus existants et surfaces à développer. Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2200.00 et 3020.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 65 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 52% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 187€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )