SEYSUEL - Superbe - Dans un environnement unique Au sein d'une ancienne maison de maître, cet appartement en rez-de-jardin développe 147 m2 habitables et propose un cadre de vie rare, mêlant charme de l'ancien et confort du quotidien. Dès l'entrée, le ton est donné avec un hall accueillant sublimé par ses sols en mosaïque d'époque, apportant immédiatement cachet et authenticité au lieu. L'espace de vie s'organise de manière fluide et conviviale autour : - d'un salon lumineux, - d'une salle à manger chaleureuse, - d'une cuisine entièrement équipée, - de deux chambres avec possibilité d'aménager une troisième chambre, - d'une salle de bains avec douche, - L'appartement est vendu meublé et prêt à vivre. Confort & équipements : - Chauffage au sol sur la pièce de vie - Radiateurs rayonnants sur le reste du bien - Menuiseries PVC double vitrage - Volets roulants automatiques - Un extérieur à part entière Véritable prolongement naturel des espaces intérieurs, le bien bénéficie : - d'un terrain en jouissance privative, - d'une terrasse de 65 m2, dont une partie couverte dans un esprit verrière/fer forgé art déco, portée par une élégante ossature en fer forgé de style Art déco. Cet espace extérieur offre une ambiance à la fois intime, végétalisée et protégée, avec une vraie signature architecturale permettant de profiter des lieux en toute saison. Annexes & dépendances - Deux caves d'environ 10 m2 et 25 m2 - Un garage - Espaces de stockage complémentaires - Informations complémentaires - Faibles charges : environ 100 EUR / an - Taxe foncière : 1 200 EUR DPE : E Consommation électrique : environ 200 EUR / mois Environnement foncier présentant un potentiel d'évolution à moyen terme (terrain attenant concerné par une réflexion PLU) Un bien atypique avec une véritable âme, idéal pour les amateurs de lieux de caractère recherchant un compromis rare entre appartement et maison. PRIX 325.000EUR FAI Mandat de vente Exclusif no 0-455 Honoraires charge vendeurs Walter WAXIN - Agent dirigeant ASTRINE IMMOBILIER - VIENNE Agence locale depuis 2016 Conseil en stratégie de vente & valorisation immobilière Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 73 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 23% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 342€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B2 estimé à 9.13€ / m2 )