MENTON CENTRE - LUXUEUX 7 PIÈCES TRAVERSANT dans immeuble BELLE ÉPOQUE - AGRANDISSEMENT POSSIBLE (DUPLEX)

L'agence MDBIMMO a le plaisir de vous présenter à la vente en EXCLUSIVITÉ cet appartement de 7 Pièces (155,7m2), ATYPIQUE et de CHARME, rénové et restauré avec les MEILLEURS matériaux et techniques. Au 5ème et DERNIER ÉTAGE, vous apprécierez son exposition SUD et NORD permettant de profiter pleinement de l'ENSOLEILLEMENT caractéristique à Menton. Vous serez aussi séduit par les BEAUX VOLUMES de ce bien ainsi que par le CACHET de cette immeuble à l'architecture BELLE ÉPOQUE et au style LOUIS XVI fleurie et fluide, aux RICHES MOULURATIONS particulièrement soignées. Cet appartement PROCHE de toutes COMMODITÉS et à deux pas des PLAGES, bénéficie d'une MAGNIFIQUE entrée de 11m desservant un très VASTE séjour de 37m2 donnant sur un premier BALCON, 4 chambres de près de 20m2 pour 3 d'entre elles (dont 2 s'ouvrent sur balcon), 2 salles d'eau/SDB et 1 WC, le tout disposant de nombreuses grandes fenêtres (double vitrage efficace) BAIGNANT toutes les pièces de LUMIÈRE. Une CAVE de 7m2 vient compléter ce bien. Possibilité d'acquérir les combles (à peu près même superficie) avec accord de la copropriété. IDÉAL pour une FAMILLE / PROFESSIONS LIBÉRALES / MARCHAND DE BIEN Les atouts : - Aucun travaux à prévoir - Belle hauteur sous plafond - Lumineux et traversant - Dernier étage - Excellente manufacture - Idéalement situé - Mer et plage à 5 minutes - Petite co-propriété - Chaudière éco-fuel neuve (novembre 2022) A VISITER SANS TARDER ! COUP DE COEUR ASSURÉ ! Bien vendu libre de toute occupation › Aucune procédure en cours › Bien en copropriété : 30 lots (communiqué par les propriétaires) › Taxe foncière : 1911 €/ an › Charges courantes : 1231 €/an › Consommation énergétiques : 130 (D) › Émission de gaz à effet de serre : 34 (D) › Prix hors honoraire : 1 140 000 € › Honoraires TTC : 60 000 € › Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge due l'ACQUÉREUR . › Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr › La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent commercial mandaté pour la vente de ce bien. ? Pour plus d'informations sur ce bien ou organiser un rendez-vous, contactez Alexandre REBAUDO au +33768785968 ou par email sur alexandre.r@mdbimmo.fr. ?

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 77 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 6% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 2 021€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone A estimé à 13.04€ / m2 )