Magnifique maison vigneronne du XVIIIe siècle avec jardin et piscine Derrière ses murs en pierre se dévoile une magnifique ancienne maison vigneronne datant de 1750, qui a su conserver tout le charme et l'authenticité des belles demeures d'autrefois. Avec ses pierres apparentes, ses poutres anciennes et ses beaux espaces de vie, cette maison traversante offre une atmosphère chaleureuse et conviviale. Elle dispose de cinq chambres, idéales pour accueillir famille et amis. à l'extérieur, le charme opère tout autant. Le jardin, joliment arboré et à l'abri des regards, dévoile plusieurs petits espaces où chacun peut trouver sa place. Une terrasse ombragée pour partager de bons repas, des coins plus intimistes pour profiter du calme et une belle piscine pour se rafraà®chir durant les chaudes journées d'été. Le tout dans un environnement verdoyant, où la végétation méditerranéenne apporte beaucoup de charme. On s'imagine facilement y passer de longues journées d'été, entre baignades, déjeuners à l'ombre et soirées entre amis. La maison dispose également d'une buanderie, d'un garage pouvant accueillir deux véhicules et un grenier offrant des volumes supplémentaires de belles possibilités d'aménagement. Une maison de caractère comme on les aime, avec une véritable histoire. Le montant de la taxe foncière 2026 est de 1125euros Prix de vente charges vendeur 515 000 euros. TTC Classe énergétique D (consommation d'énergie primaire: 226 kWh/m2/an, consommation d'énergie finale : 112 kWh/m2/an), classe climat B (7 Kg CO2/m2/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3066 euros et 4148 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021-2022 et 2023 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 94 925€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 18% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 995€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )