OPPORTUNITÉ RARE - GRAND PLATEAU DE BUREAUX NEUFS a FRÉJUS 243 m² - R+1 - TVA récupérable - Parkings dissociés a Fréjus, dans un secteur stratégique et recherché, découvrez un grand plateau de bureaux neufs de 243 m², issu du regroupement de plusieurs lots, offrant une surface rare, une excellente visibilité professionnelle et une flexibilité totale d'aménagement. Situé au 1er étage, cet espace lumineux est parfaitement adapté aux professions libérales, médicales ou tertiaires : cabinet pluridisciplinaire, centre de consultations, bureaux d'entreprise, siège local ou coworking premium. Le plateau peut également être redivisé selon les besoins futurs. Prix & fiscalité (HT - TVA récupérable) Plateau de bureaux (hors parkings) Surface totale : 243,04 m² Prix : 1 039 000 € HT TVA 20 % récupérable Stationnements (dissociés) 5 parkings privatifs Valeur unitaire : 27 500 € HT (soit 33 000 € TTC) Total parkings : 137 500 € HT (TVA récupérable) Total acquisition ? 1 176 500 € HT ? TVA intégralement récupérable Valeur locative estimative (marché Fréjus / Saint-Raphaël) Loyer bureaux estimé : ? 200 à 240 € HT / m² / an Loyer annuel potentiel : ? 48 600 € à 58 300 € HT / an (hors charges) Rendement brut estimatif (sur prix HT hors parkings) : ? 4,7 % à 5,6 % Possibilité d'optimiser la rentabilité par location fractionnée ou activité médicale à forte valeur ajoutée. Les points forts Surface exceptionnelle sur le secteur 5 parkings privatifs, critère décisif pour les utilisateurs Bureaux neufs, normes actuelles, image premium Plateau divisible, actif patrimonial sécurisé TVA récupérable, stratégie d'investissement optimisée Adresse Fréjus / Saint-Raphaël, bassin économique dynamique ? Un actif professionnel rare, stratégique et évolutif, idéal pour un utilisateur final ou un investisseur recherchant un produit qualitatif, pérenne et fiscalement optimisé. ? Dossier complet, plans et étude personnalisée sur demande. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 121 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 12% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 3 169€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone A estimé à 13.04€ / m2 )