Appartement ou bureau 1/2p la Roquette/Voltaire

Appartement ou bureau 1/2p la Roquette/Voltaire Appartement ou local professionnel, en RDC et souplex de 38,3 m2 habitables, dans un bel Immeuble en brique 1920 d'inspiration Art Déco, de 7 étages avec ascenseur, à proximité immédiate des commerces, services et transports, secteur Roquette/Voltaire. Accès facile, parfait pour professions libérales, musicien... Il se compose d'une pièce principale au Rez-de-chaussée de 14,37m², de hauteur 3m30, avec mezzanine, et d'un souplex de 24m² comprenant cuisine, dégagement, coin nuit et salle d'eau avec wc. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir. Il est possible de créer un deuxième coin nuit. Copropriété de 18 lots principaux, dont 14 lots d'habitation et 2 commerces, pas de procédure en cours. Charges trimestrielles 250euros ( eau comprise) TF 700euros, chauffage individuel électrique, Classement énergétique G / climatique C. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1970 euros et 2680 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr . Honoraires charge acquéreur de 10 000 euros ( 3.92%) soit 255 000 euros hors honoraire

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 19 150€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 7% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 672€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone Ab estimé à 17.55€ / m2 )