Plateau 145m² avec parking

Plateau de bureaux - 145 m² - Dernier étage - Grand-Place de Roubaix Idéalement situé en plein cœur de Roubaix, sur la Grand-Place, ce plateau de 145 m² offre une opportunité rare pour l'implantation d'une activité professionnelle dans un environnement central, accessible et valorisant. Occupant le dernier étage d'une copropriété intimiste de 5 lots, le bien se développe sur deux niveaux, une configuration particulièrement adaptée à un usage tertiaire : séparation des espaces, circulation fluide et excellente luminosité. Actuellement aménagé en bureaux professionnels, le plateau constitue une base saine et entièrement modulable, permettant l'accueil de nombreux usages : bureaux d'entreprise ou cabinet, professions libérales, espace de coworking, showroom ou agence, activité mixte bureaux / réception clientèle. Atouts majeurs : Surface rare en hyper-centre : 145 m² Dernier étage : calme, luminosité et confidentialité Configuration en duplex, idéale pour organiser espaces de travail et de réunion Charges de copropriété : 350 € / mois, incluant le chauffage du lot, l'entretien des parties communes et le fonds travaux Place de parking privative incluse, un atout majeur en centre-ville Métro Grand-Place à 10 mètres, accessibilité immédiate pour collaborateurs et clients Le bien bénéficie d'un fort potentiel d'adaptation et peut, selon le projet, évoluer vers d'autres usages sous réserve des autorisations nécessaires. Un plateau de bureaux stratégique et valorisant, idéal pour une entreprise souhaitant s'implanter durablement au cœur de Roubaix ou pour un investisseur à la recherche d'un actif tertiaire de qualité

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 72 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 45% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 524€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )