a vendre : 276 m² de locaux professionnels dont 169 m² loués - Avenue Jean-Jaurès, Nîmes Sur l'un des principaux axes menant aux Jardins de la Fontaine, au sein d'un immeuble entièrement dédié aux activités tertiaires, découvrez cet ensemble professionnel de 276 m² répartis entre le rez-de-chaussée et le premier étage. Les locaux offrent des prestations de qualité, une forte visibilité et des espaces modulables. Atout investisseur : 169 m² sont actuellement loués, générant un revenu locatif de 2 650 € hors charges par mois, soit 31 800 € hors charges par an. Au rez-de-chaussée : Agence bénéficiant d'une grande visibilité Espace d'accueil soigné 1 Salle d'attente 4 bureaux spacieux 1 Local social avec cuisine et espace repas 2 sanitaires Au premier étage : 5 bureaux 1 salle de réunion Prestations et accessibilité -Climatisation -Accès PMR -Éclairage LED -Fibre optique -Ascenseur Belle hauteur sous plafond permettant d'envisager des aménagements supplémentaires en façade, sous réserve de faisabilité et d'autorisation Jusqu'à 8 places de stationnement en sous-sol, dont un box, proposées en supplément au prix de 20 000 € par place Possibilité d'équiper les stationnements de bornes de recharge électrique Accès Bus ligne 16, arrêt « Séverine », au pied des locaux Gare de Nîmes-Centre à environ 6 minutes Autoroute A9, échangeur n°25 « Nîmes Ouest », à environ 12 minutes Gare TGV Nîmes Pont-du-Gard à environ 26 minutes Les points forts -Emplacement visible sur une avenue recherchée -169 m² déjà loués avec un revenu mensuel de 2 650 € HC -Parties communes et privatives entièrement remises à neuf -Espaces fonctionnels et modulables -Possibilité d'acquérir un lot complémentaire de 106 m² de bureaux au premier étage, accompagné de 3 stationnements supplémentaires, portant la surface totale potentielle à 382 m² Prix affiché hors droits : 480 000€. Honoraires de 5 % HT du prix de vente hors droits, à la charge de l'acquéreur, en sus du prix de vente. Contactez-nous pour obtenir le dossier complet et organiser une visite. Classe énergie D, Classe climat A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LA RESERVE IMMOBILIERE SOBRAQUES : Agent indépendant - Anne-Claire SOBRAQUES Carte T CPI30022020000045123 RCP SOCAF 32717 MMA SUFFREN ASSURANCES ASSOCIES

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 138 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 29% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 2 901€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )