Local professionnel 476 m2 Saint-Doulchard

Maison à usage professionnel idéalement située sur un axe à fort passage à Saint-Doulchard proche de Bourges. Ce bien moderne développe une surface habitable de 476 m2 et offre une configuration parfaitement adaptée aux activités tertiaires et aux professions libérales. L'ensemble se compose de 12 bureaux indépendants, 3 salles de réunion, un hall d'accueil, 4 WC, une salle d'archives ainsi qu'un vaste espace ouvert d'environ 95 m2, offrant la possibilités d'aménagement de 6 bureaux supplémentaires. Le bâtiment bénéficie d'un chauffage électrique et d'un diagnostic de performance énergétique classé B. Implanté sur une parcelle d'environ 750 m2, le bien dispose d'un environnement propice à l'accueil du public et à l'organisation de stationnements. Ce bien conviendra parfaitement à l'installation d'un cabinet médical ou paramédical, d'une compagnie d'assurance, d'un cabinet de conseil, de bureaux d'entreprise ou de toute activité nécessitant de nombreux espaces de travail et une forte visibilité. Emplacement stratégique, accessibilité immédiate et excellente visibilité commerciale. Prix de vente : 576 500 EUR honoraires inclus. Prix net vendeur : 550 000 EUR. Honoraires : 4,82 % TTC du prix net vendeur, soit 26 500 EUR TTC, à la charge de l'acquéreur. Mentions légales Bien à usage professionnel. Diagnostic de performance énergétique classé B. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr . Annonce rédigée par Laurent Claudin, agent commercial immatriculé au RSAC de Bourges no 440 404 978.

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 238 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 41% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 4 346€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B2 estimé à 9.13€ / m2 )