Plus de 325 m2 de Bureaux au coeur de Sète à vendre, plus de 325m2 de bureaux situés en plein coeur de Sète, au passage du Dauphin, entre la rue Gambetta et le quai de la Résistance. Cet emplacement central et recherché bénéficie d'une excellente accessibilité ainsi que d'une forte visibilité. Ces bureaux spacieux se prètent parfaitement à de nombreuses activités : professions libérales, cabinets, sièges d'entreprise, espaces de coworking, activités tertiaires ou projet d'investissement. Les volumes sont répartis sur deux niveaux et comprennent des espaces de bureaux, des salles de réunion ainsi que des zones d'accueil. Un bien rare sur le secteur, situé dans un environnement dynamique et vivant, à proximité immédiate des Halles, commerces, services, transports et parkings. Bien libre de toute occupation à partir d'août 2026. 499 000 euros Honoraires d'agence inclus. charge vendeur Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/12/2025 Consommation énergie primaire : 308kWh/m2/an Consommation énergie finale : 141kWh/m2/an et 8kg/co2/m2/an Montant des dépenses 7084euros sur la période des relevés de consommations sur 2025-2024-2023 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 163 465€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 33% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 3 436€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )