Toulon Centre Appartement T4 modulable avec balcons et cav

Toulon, situé en zone Franche au cinquième étage d'un immeuble avec ascenseur, cet espace professionnel de 79 m2 offre un cadre lumineux et fonctionnel, idéal pour une activité libérale. Traversant Est/Ouest, il profite d'une belle hauteur sous plafond et d'une luminosité constante tout au long de la journée. L'espace s'organise autour d'un grand bureau de 19m2 donnant sur la façade ouest, et d'un second bureau de 17 m2 pouvant faire office de salle de réunion.Côté est, deux pièces lumineuses de 15 m2 et 12 m2 s'ouvrent sur un balcon filant, pouvant etre aménagées en accueil et troisième bureau. Le bien est équipé de la climatisation réversible.Une cave privative est également incluse. Copropriété entretenue, charges mensuelles : 120 EUR. Idéal pour un cabinet libéral, un espace de coworking ou un bureau indépendant, au coeur de Toulon, à proximité immédiate des commerces, de la gare et des transports. 1

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 39 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 21% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 030€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone A estimé à 13.04€ / m2 )