Plateaux de bureaux Urbania Strasbourg

Bureaux à vendre - Meinau - Sud de l'agglomération Strasbourgeoise - 159 m2 à 1389 m2 divisibles, au sein de l'immeuble Urbania avenue de Colmar, Immeuble tertiaire offrant de belles prestations. Les bureaux sont cloisonnés, climatisés, aménagés et en bon état. Ils se composent de 2 plateaux situés au 2ème et 3ème étage avec ascenseur. Le plateau du 2ème étage de 576 m2 se compose de : 17 bureaux individuels et d'un accueil spacieux, 1 salle de réunion 1 espace détente / cuisine, un local technique des sanitaires entièrement rénovés. Celui du 3ème étage de 813 m2 se compose de : 17 bureaux individuels et d'un accueil spacieux, 6 salles de réunion 1 espace détente / cuisine, un local technique des sanitaires. Les plateaux peuvent parfaitement être divisés en vue d'une vente en 2 lots séparés (1 par étage) voire 3 lots (2 au 2ème et 1 lot au 3ème). La climatisation du 3ème étage a été rénovée en 2022. Un relamping a été réalisé dans les bureaux, ainsi qu'une mise en conformité électrique. Les bureaux disposent d'au moins un toilette PMR. L'espace détente du 3ème étage a été rénové, il y a un an . En annexe 52 places de parking au sous-sol du bâtiment et 3 places extérieures complètent le bien. Honoraires inclus de 4.98% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 2 947 200 €. Dans une copropriété de 1 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat B. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 694 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 22% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 14 598€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )