BORDEAUX - HYPERCENTRE - COURS ALSACE-LORRAINE AU PIED DU TRAMWAY (Place du Palais : Ligne A) Appartement haussmannien 5 pièces de 172m2 aux prestations anciennes

BORDEAUX - HYPERCENTRE - COURS ALSACE-LORRAINE AU PIED DU TRAMWAY (Place du Palais : Ligne A) Appartement haussmannien 5 pièces de 172m2 aux prestations anciennes d'exceptions. Notre agence vous propose dans un élégant immeuble haussmannien d'angle en excellent état général (façade entièrement ravalée, toiture refaite, petite copropriété) au coeur du vieux Bordeaux, cet appartement à rénover de 172m² au sol dont 167m² en Loi Carrez situé au 3eme étage sur 4 avec ascenseur. Ce bien est composé de 5 pièces : -2 beaux salons de réception lumineux -3 chambres spacieuses -Cuisine indépendante -Salle de bains + toilettes séparées -2 places de parkings commandées -Cave Prestations anciennes de grande qualité : moulures, cheminées décoratives, parquets point de Hongrie, haut de plafond, grandes fenêtres, volumes et cachet haussmannien authentique. Idéalement situé au pied du tramway Place du Palais, à deux pas des quais, du palais de justice, de Pey-Berland et de la rue Sainte-Catherine, cet appartement d'une localisation rare et très recherchée. Polyvalence d'usage : Parfait pour une famille en quête d'espace et de cachet ou pour un usage professionnel (bureaux, cabinet libéral, société) grâce à sa configuration et son emplacement stratégique. Points forts : - Prestations anciennes d'exception conservées - Emplacement premium hypercentre - tramway au pied - Ascenseur - petite copropriété - Utilisation mixte habitation / professionnelle autorisée - cave - 2 parkings commandés au pied de l'immeuble A noter : - Travaux de modernisation et de rafraîchissement (électricité, plomberie, cuisine, salles d'eau, isolation, etc.) - Chauffage collectif au fuel (charges à anticiper) Un bien d'exception avec un fort potentiel pour un acquéreur ou investisseur prêt à sublimer ce grand volume haussmannien dans l'un des secteurs les plus prisés de Bordeaux. Contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite. HUGO IMMOBILIER et ASSOCIES. Hugo COLOMBIER Tel: O6.16.34.32.92. Copropriété de 6 lots - dont 5 lots habitation. (). Charges annuelles : 3500 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 86 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 12% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 808€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )