Péniche de charme , à deux pas de Sancerre

Péniche de charme , à deux pas de Sancerre Située au port de Saint-Thibault, sur la commune de Saint-Satur et à proximité immédiate de Sancerre, cette péniche d'environ 140 m², construite en 1951, offre un cadre de vie atypique et inspirant. Navigable, elle peut être déplacée vers d'autres ports si souhaité, mais bénéficie actuellement d'un emplacement privilégié sur un canal calme, dans un environnement préservé du Val de Loire. Ses dimensions hors tout sont les suivantes : 28,70 mètres de longueur pour 5,05 mètres de largeur. Elle est équipée d'un système de propulsion d'une puissance totale de 176 kW, assurant une navigation fiable pour les déplacements éventuels. L'intérieur se compose de quatre chambres, de quatre salles d'eau, d'un salon, d'une salle à manger et d'une cuisine équipée. Une grande terrasse extérieure vient compléter l'ensemble, idéale pour profiter du cadre naturel environnant. Ce bien peut être utilisé en tant que résidence principale ou habitat secondaire. Il est actuellement exploité en location touristique type Airbnb, avec un bon rendement et un fort attrait auprès des voyageurs en quête d'expériences insolites. Une opportunité rare pour les amateurs de biens singuliers et d'évasion au quotidien. Prix de vente : 265 000 euros Honoraires d'agence à la charge du vendeur Contact : Laurent Claudin � 06 70 24 48 11 Agent commercial (EI) � RSAC 440 404 978 � Greffe de Bourges Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 70 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 26% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 278€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )