DOMAINE VITICOLE AOC MEDOC
149 100€ *A partir de 692 €/mois.
1 Pièces
5 Parking
33340 - Queyrac
Ref : 10717DH1301
Informations générales
- ref : 10717DH1301
- Honoraires à la charge du vendeur
- Nombre de pièces :1
- Nombre de wc :1
- Nombre de salle d eau :1
- Nombre de parking :5
- Surface habitable : 12 000 m2
- Surface carrez : 100 m2
- Surface terrain : 12 000 m2
- Nombre d'étage : 1
- Type de cuisine : coin cuisine
- Année de construction : 2022
- Type de construction : Briques
- Type de couverture : Toles
- Accessible aux handicapés
- Eau
- fosse septique
- Jardin arboré
- Dépendance
Descriptif
L'agence Clairimmo de Pauillac vous propose ce domaine viticole AOC au coeur du Médoc à Queyrac. Sur une parcelle de 1,2 Hectares, sont cultivées des vignes anciennes et nouvelles.
Les cépages sont à :
62% Merlot
28% Cabernet Sauvignon
100% Malbec
100% Petit Verdot
Rendement 38 hl/ha.
Le vignoble produit 3500 bouteilles. Possibilité d'acheter le stock de 8000 bouteilles.
Le sol est composé de :
70 % Sablo-graveleux
16 % Argilo-calcaire
14 % Gravelo-sableux
Un bâtiment de 100 m2 sur 6 mètres de hauteur fera office de stockage des cuves et bouteilles.
Il se compose d'un grand espace de stockage, d'une mezzanine, une salle d'eau et kitchenette.
Reste une parcelle vierge à exploiter.
Le terrain est viabilisé.
Lors de la vente il y aura possibilité d'une formation sur le métier de vigneron.
Ce domaine en exploitation peut-être repris pour un projet nouveau de reconversion professionnelle.
Investissement locatif
Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 50 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 34% du prix de vente.
Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 913€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )
Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 913€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )
DPE - GES
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
* Montant des mensualités de crédit calculé sans apports sur une durée de 20 ans avec un taux de 1.1%, cette estimation est non-contractuelle. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager» (art. L 311-5 al. 6 du CC)
