Manoir Charmant du XVI? Siècle avec Piscine - 400 m² habitables, 5 chambres, dépendances, maison d'hôtes et 5 ha Surface : 400 m²Pièces : 11Salles de bains : 2Terrain : 5 ha Magnifique manoir du XVI? siècle niché au coeur de la campagne gasconne. Le domaine s'étend sur près de 5 hectares, un écrin de verdure avec vue dégagée sur la campagne. a seulement quelques minutes, vous trouverez crèche, maternelle, écoles, commerces, restaurants, hôpital, médecins généralistes et quatre collèges (10 minutes). Maison principale avec pigeonnier Rez-de-chaussée Salle de bains - 3,6 m² : vasque, bidet, douche et WC Grande salle de réception avec cuisine ouverte - 93 m² : superbe volume avec deux arches en pierre Chambre - 15,3 m² : porte-fenêtre et balcon Juliette sur le parc Salle d'eau - 7,3 m² Chaufferie - 2,7 m² : chaudière De Dietrich reliée aux radiateurs en fonte Escalier monumental en pierre du XVe siècle, éclairé par une fenêtre donnant sur la cour intérieure Étage Pièce de vie principale - 54,5 m² : trois grandes fenêtres, évier ancien en pierre, cheminée avec poêle à bois Deuxième pièce de vie - 63,4 m² : cheminée et triple exposition Pigeonnier (tour) - 12 m² : espace empreint de caractère, typique de la région Dépendances Bâtiment en face du pigeonnier - 94 m² + étage Ancienne étable - 78 m²Ces volumes offrent un potentiel remarquable : ateliers, salles de réception, stockage, projets équestres ou artistiques. Maison d'hôtes Terrasse couverte Pièce à vivre avec cuisine - 39 m² Salle de bains - 16,61 m² : baignoire, vasque, WC Chambre - 17,18 m² Rez-de-chaussée Pièce à vivre - 29,11 m² Chambre - 20 m² Salle d'eau avec chaufferie Pièce indépendante 31,69 m² : parfaite pour bureau, atelier ou studio supplémentaire Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Maisons et Manoirs : Gérante - Sarah DAY Carte T CPI 3201 2017 000 020 356

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 200 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 31% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 3 652€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )