Charme d'antan

Cette maison de plain-pied a été construite sur les anciennes fondations d'un château. Les encadrements des fenêtres et des portes ont probablement été réutilisés. Le château a été reconstruit et est désormais la propriété du voisin. La construction en forme de L est entourée d'un mur de pierre, créant ainsi un jardin intérieur. Malheureusement, l'ensemble est quelque peu délabré, mais son charme d'antan est encore perceptible et peut être restauré. Beaucoup d'espace de vie Toutes les pièces de la maison sont contiguës. On passe d'une pièce à l'autre. La maison dispose de deux portes d'entrée. L'une donne accès à la cuisine avec sa cheminée en pierre. Depuis la cuisine, on accède à un cellier/débarras et à un ancien petit bureau. À côté de la cuisine se trouve le salon avec sa cheminée en marbre. À côté de celui-ci se trouve la salle à manger traversante, également dotée d'une cheminée et donnant accès aux toilettes. À côté se trouve un couloir avec la deuxième porte d'entrée. Ce couloir donne accès à la partie nuit. Celle-ci se compose d'une grande chambre avec salle de bains privative et de deux chambres partageant une salle de bains commune. Les pièces sont équipées de radiateurs, mais le chauffage central ne fonctionne plus. De plus, des traces d'humidité sont visibles au plafond. Celles-ci sont apparues lors du remplacement de la toiture (il y a environ 15 ans) mais n'ont jamais été réparées. La maison a besoin d'une rénovation en profondeur. Elle dispose d'un cave sur toute la surface et d'un grand grenier. Le plancher de ce grenier est isolé, ce qui le rend actuellement inaccessible. Dépendances Perpendiculaire à la maison se trouve une grange abritant un ancien gîte. Ce gîte se compose de quatre pièces, mais a été complètement laissé à l'abandon ces dernières années et doit être entièrement rénové. Le garage adjacent est idéal pour garer une voiture. Le toit de cette aile doit toutefois être remplacé. Il présente déjà un grand trou sur un côté. Un peu plus loin se trouvent d'autres ruines. Ces anciennes granges n'ont plus de toit et menacent de s'effondrer. Sur l'ensemble du terrain d'environ 5 hectares, plus de 9 000 m² sont libres. Le reste du terrain est exploité par un voisin agriculteur. Situation La propriété se trouve à quelques kilomètres du village de Saint-Germain-les-Belles, un charmant petit village doté d'un bureau de poste et d'une petite épicerie. Le village compte plusieurs petits restaurants. On y trouve également un joli lac de baignade avec une plage et une zone délimitée pour les enfants. Celle-ci est équipée de plusieurs jeux et dispose également d'un court de tennis. Pour les autres commodités, il faut se rendre à Magnac-Bourg, tout proche, qui abrite un grand supermarché.

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 108 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 47% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 981€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )