Château de caractère + maison annexe - Investissement locatif très rentable Située en Normandie à 1 h 40 de Paris , cette propriété de charme se compose d'un château principal de 241 m² et d'une maison annexe récente de 235 m², offrant un ensemble immobilier idéal pour un projet d'investissement en location courte durée ou évènementiel. ? Revenus locatifs potentiels : +100 000 € / an (exploitation optimisée avec la conciergerie GASPAR ) ________________________________________ ? Maison principale - 241 m² | Charme et authenticité Le château principal séduit par ses volumes et son cachet, avec : - Plusieurs espaces de réception (salons, séjour) - Cuisine aménagée et équipée - 5 chambres - Plusieurs salles de bains et salle d'eau - Bureau, buanderie, rangements L'ensemble offre une atmosphère chaleureuse et authentique, parfaitement adaptée à une clientèle recherchant une expérience haut de gamme. ________________________________________ ? Maison annexe récente - 235 m² | Confort et modernité Indépendante, la maison annexe constitue un véritable atout pour maximiser la rentabilité : - Grande salle de réception - 3 suites spacieuses - Plusieurs salles d'eau - Salle de sport - Cuisine et espaces de vie Idéale pour accueillir des groupes, événements ou séjours prolongés. ________________________________________ ? Extérieurs et prestations - Piscine - Environnement calme et verdoyant - Bonne capacité d'accueil globale - Chauffage : pompe à chaleur + fioul - Assainissement conforme ________________________________________ ? Un investissement clé en main Ce bien se prête parfaitement à une exploitation en location courte durée haut de gamme, avec : - Forte capacité d'accueil - Double habitation permettant une optimisation des revenus - Possibilité de gestion complète via conciergerie - Flexibilité pour usage personnel ponctuel - Possibilité d'acheter le bien meublé. ________________________________________ ? Informations clés - Surface totale : 477 m² habitables (545 m² au sol) - Prix : 945 000 € - 13 pièces - 8 chambres - Taxe foncière : 1 731 € / an - DPE : C ________________________________________ ? Idéal investisseur recherchant un bien de caractère avec rentabilité attractive et potentiel de valorisation. ________________________________________ Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 900 000 €. Classe énergie C, Classe climat D. Date de réalisation du DPE : 25-01-2018. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 238 640€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 25% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 4 358€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )