Hôtel Hôtel, Restaurant, Hôtel HAUTE PYRÉNÉES ? BAGNÈRES DE LUCHON ? HÔTEL 2 ÉTOILES à fort potentiel L?agence DISC vous offre l?opportunité d?acquérir un hôtel deux étoiles, situé au centre de la ville de Bagnères de Luchon, élue « Reine des Pyrénées ». Dans un cadre entre source thermale et station d?hiver et d?été. Situé dans une localisation stratégique, cet hôtel offre un environnement calme, verdoyant et lumineux en plein centre-ville. Prix : 1 350 000 euros Apport conseillé : 634 500 euros Caractéristiques clés : Profitez d?une atmosphère paisible en plein c?ur de la ville « Reine des Pyrénées ». Un environnement idéal pour une escapade sportive ou relaxante dans les sources thermales de Luchon. Situé à proximité des allées d?Etigny, l?artère commerçante principale de la ville, cet hôtel bénéficie de l?affluence touristique toute l?année grâce à la renommée de Luchon en tant que destination thermale et touristique. Le flux touristique de la ville se fait ressentir dès le printemps, attirant les passionnés de randonnée, comme les amateurs de cyclisme venus voir les cols emblématiques du Tour de France. De nombreux événements sportifs couvrent la région et rythment la saison. En hiver, le flux touristique change pour laisser place aux amateurs et passionnés de ski qui ont la possibilité d?aller côtoyer les sommets de 3 stations de ski différentes. Un accès rapide à la station de Superbagnères grâce à la nouvelle télécabine reliant directement la ville à la station de ski en huit minutes seulement. L?année 2024 marque le début d?une ère nouvelle avec l?inauguration d?un spa entièrement rénové et l?ouverture des thermes de Luchon, offrant une capacité d?accueil prévue pour 15 000 à 16 000 curistes. Un vaste complexe dédié au bien-être sera opérationnel toute l?année. De plus, la région Occitanie prévoit le rétablissement des liaisons ferroviaires à Luchon pour l?année 2024, renforçant ainsi l?attractivité de la ville. En exercice depuis près de 50 ans, cet hôtel 2 étoiles, abrite derrière sa façade napoléonienne, une affaire familiale florissante. Bénéficiant d?une excellente réputation et d?une clientèle fidèle, il jouit d?un emplacement stratégique à seulement 300 mètres de la télécabine et à 600 mètres des thermes. L?hôtel se compose de deux bâtiments totalisant 27 chambres, pour une surface totale de 1 100m² avec un jardin agréable et une pergola récemment aménagée. Les chambres se répartissent comme suit : ? 7 chambres qualifiée « confort ». ? 9 chambres « standards » ? 2 chambres qui peuvent accueillir des personnes à mobilité réduite ? 5 chambres « double ». ? 3 chambres « triples ». ? 2 chambres « quadruple » ? 1 chambre « quintuple ». L?hôtel assure un service de qualité du petit-déjeuner au dîners, grâce à sa cuisine professionnelle et sa salle de restaurant spacieuse et lumineuse. Un avantage supplémentaire réside dans le restaurant attenant, en effet il bénéficie d?un accès direct depuis l?un des passages les plus fréquentées de Bagnères de Luchon. En outre, cette offre comprend également une maison adjacente avec trois chambres idéals pour une résidence principale ou pour étendre les capacités d?accueil de l?hôtel, renforçant ainsi son attractivité et sa rentabilité. L?hôtel offre encore de nombreuses pistes à développer. Cette opportunité unique conviendra à un investisseur visionnaire ou à un entrepreneur cherchant à s?implanter dans le tourisme en Haute Pyrénées. Ne manquez pas cette chance d?acquérir un hôtel 2 étoiles prospère dans un environnement en plein évolution. Contactez-nous dès maintenant par téléphone ou e-mail pour plus d?informations et pour organiser une visite. Coordonnées : maxime@agencedisc.fr 06.31.56.59.98

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 551 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 41% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 10 070€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )