Ensemble immobilier avec gîte en activité à COSSAYE A découvrir dans un environnement calme et sans vis à vis, sur la commune de Cossaye, cette belle propriété de caractère implantée sur plus de 2000 m2 de terrain clos et arboré. Elle se compose de: 1) une maison d'habitation principale comprenant au rez-de-chaussée, une pièce de vie chaleureuse avec séjour/salle à manger, cuisine aménagée, une salle d'eau/wc, une chambre et à l'étage 1 grande chambre. 2) Une ancienne grange aménagée en gîte idéal pour activité touristique avec un chiffre d'affaire annuel compris entre 20 000EUR et 30 000EUR. Ce gîte est composé de deux parties privées: Première partie, au rez-de-chaussée cuisine commune, salon salle d'eau/wc et à l'étage 1 chambre. Deuxième partie, au rez-de-chaussée, 2 chambres, salle d'eau et wc et à l'étage, grand salon de plus de 42 m2 et 1 chambre. Une terrasse couverte complète l'ensemble pour profiter des beaux jours à l'abri. Les atouts: - Aucun vis à vis -Agréable terrain plat de plus de 2000 m2 - Gîte opérationnel avec bon rendement locatif - Calme absolu, cadre verdoyant - Idéal résidence principale + activité touristique ou acceuil familial. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques: www.georisques.gouv.fr 1

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 109 575€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 45% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 2 001€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )