BLM Immobilier vous propose : Aux portes de CHERBOURG EN COTENTIN, sur la commune de MARTINVAST, au sein d'un parc paysagé de plus d'un hectare, superbe maison d'architecte de plus de 300m² habitables offrant des prestations de très grandes qualités. Edifiée il y a 25 ans, cette demeure à l'allure de MANOIR se compose comme suit : - Au rez-de-chaussée : vaste hall d'entrée (plus de 5m de hauteur sous plafond), deux pièces de réception avec cheminée de 45m² chacune, cuisine aménagée et équipée, vestiaire, WC suspendu avec vasque, dégagement, buanderie, chambre avec salle d'eau attenante, - A l'étage : palier mezzanine avec vide sur hall d'entrée, deux grandes chambres dont une avec aménagement dressing, salle de bains avec douche, baignoire et WC, une salle de chasse (ou bureau), un bureau (pouvant également être une chambre), deux pièces débarras et une suite master comprenant grande chambre avec dégagement desservant une pièce dressing sur mesure, une salle d'eau et un WC. Grand grenier au-dessus Parc arboré et paysagé autour pour plus d'un hectare, sans vis-à-vis, avec terrasse bien exposée et grande cour de stationnement. Accès via portail motorisé et grande allée traversant la propriété. Grande dépendance de près de 150m² comprenant préau pour trois voitures, atelier de 29m², cave à vin, sellerie et deux box avec abreuvoirs. Grenier de stockage (foin...) au-dessus. En plus : attenants et accessibles depuis la propriété : deux champs pour un total de 1,9 hectares avec arrivée d'eau, abris et bâtiment ouvert. En synthèse, une propriété de standing rare à la vente, offrant de très beaux volumes, des matériaux de qualité (pierre de taille, marbre...), de superbes prestations et nichée dans un hameau au calme tout en étant proche de CHERBOURG EN COTENTIN !!! Honoraires inclus de 4% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 760 000 ?. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2.81 et 3.84 ?. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. . Contact : BLM Immobilier, 87 rue du Val de Saire - 50100 CHERBOURG EN COTENTIN, par téléphone ou par mail.

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 152 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 19% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 2 785€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B2 estimé à 9.13€ / m2 )