ALES - LOCAL COMMERCIAL - 157.51 m2 - CAVE - TERRASSE

Sur la commune d'Alès, au coeur de ville, venez découvrir ce local commercial d'une superficie de 157.51 m2 situé au premier étage. Il se compose : Un hall d'entrée de 7.90 m2, une salle d'attente de 17.28 m2, un couloir de 14.66 m2 desservant un local de 10.60 m2, quatre bureaux de 10.98 m2, 5.75 m2, 14.65 m2 et 15.97 m2, un dégagement de 4.40 m2, une salle d'eau avec WC de 4.99 m2, deux salles d'archives de 8.2 m2 et 8.84 m2, une salle de pause de 10 m2 et une pièce commune de 23.29 m2. Annexes : Une terrasse de 11.20 m2, une cave de 12.1 m2 et un local à usage de WC situé dans les parties communes de l'immeuble de 4.05 m2. Équipements : Chauffage au gaz de ville, convecteurs électriques, climatisation réversible, production d'eau chaude par cumulus électrique, menuiseries en bois simple vitrage et PVC double vitrage, volets battants et roulants, interphone, assainissement de type tout à l'égout. Taxe Foncière 2024 : 2263EUR Charges de copropriété : 1779 EUR dont 721 EUR récupérables sur le locataire si investissement locatif. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr 1

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 78 755€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 66% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 438€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B2 estimé à 9.13€ / m2 )