IMMEUBLE CENTRE VILLE

Idéal pour les investisseurs ! Venez visiter cette immeuble de rapport en R+3 en trés bon état d'entretien et situé au coeur du centre ville. Il se compose d'un local commercial, deux appartement de type 3 et un appartement de type 2. Au rez-de-chaussée : Un local commercial à usage de restaurant actuellement loué pour un montant de 1014.66EUR. Au 1er étage : Un appartement de type 3 d'une superficie de 59.72 m2 comprenant un séjour/salon, deux chambres, degagement, WC, salle de bains. L'appartement est actuellement loué depuis le 24/07/2025 moyennant un loyer de 590EUR par mois. Au 2eme étage : Un appartement de type 3 d'une superficie de 71.58m2 comprenant un salon, une salle à manger, cuisine, dégagement, deux chambres, salle de bains, WC. L'appartement est actuellement loué depuis le 09/12/2015 moyennant un loyer de 585.40EUR par mois. Au 3eme étage : Un appartement de type 2 d'une superficie de 34.03m2 comprenant une grande pièce à vivre avec coin cuisine, une chambre, dégagement, salle d'eau WC et une terrasse. L'appartement est actuellement loué depuis le 15/07/2021 moyennant un loyer de 612.31EUR par mois. Equipements : Menuiseries PVC double vitrage, volets roulants, compteurs d'eau et d'électricité individuel pour chaque lot, chauffage électrique par climatisation réversible et convecteurs, eau chaude sanitaire produite par cumulus électrique, assainissement de type tout à l'égout. Taxe foncière : 4527 EUR Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr 1

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 86 025€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 14% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 571€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B2 estimé à 9.13€ / m2 )