IMMEUBLE DE RAPPORT - 5 APPARTEMENTS - LOCAUX

Idéal pour un investisseur !!! Venez visiter cet immeuble de rapport en R+3 en très bon état et situé dans un emplacement de choix au coeur du centre ville. Il se compose de cinq appartements de type T2 et de deux locaux commerciaux loués: Au rez-de-chaussée : Deux locaux commerciaux de 50 m2 et 55 m2. Le premier local est loué depuis le 01/10/2015. Loyer : 747.25 EUR par mois + 25.00 EUR de provisions sur charges. Le second local est loué depuis le 01/10/2015. Loyer : 697.58 EUR par mois + 25.00 EUR de provisions sur charges. Classe DPE : G Au premier étage : Deux appartements de type T2 de 43.88m2 et 52.70 m2. Le premier appartement est loué depuis le 02/09/2019. Loyer : 394.21 EUR par mois + 25.00 EUR de provisions sur charges. Classe DPE : E Le second appartement est loué depuis le 14/02/2023. Loyer : 430.00 EUR par mois + 40.08 EUR de provisions sur charges. Classe DPE : D Au second étage : Deux appartements de type T2 de 53.53 m2 et 47.42 m2. Le premier appartement est loué depuis le 24/08/2022. Loyer : 418.13EUR par mois + 41EUR de provisions sur charges. Classe DPE : D Le second appartement est libre. Précédent loyer à titre indicatif : 476.00 EUR par mois + 34EUR de provisions sur charges. Classe DPE : E Au troisième étage : Un appartement de type T2 de 41.37 m2 loué depuis le 01/09/2021. Loyer : 367.78 EUR par mois + 36EUR de provisions sur charges. Classe DPE : E Équipements : Chauffage central au gaz de ville et électrique, menuiseries PVC double vitrage, interphone, tout à l'égout. Total des loyers HC encaissés mensuellement : 3665.94 EUR. Pas de syndic de copropriété. Immeuble en très bon état d'entretien. Taxe foncière : 4221.00 EUR

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 119 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 22% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 2 182€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B2 estimé à 9.13€ / m2 )