PROCHE DE BOURGES - IMMEUBLE DE RAPPORT Nous vous proposons à la vente sur la commune d'Avord, idéalement placé très proche des commerces et parking gratuit à proximité, un immeuble avec jardin. Cet immeuble se compose comme suit : - Un appartement d'environ 59m² au rez-de-chaussée comprenant une pièce de vie avec coin cuisine non équipé, un dégagement avec deux chambres, une salle de bains, w.c. Cet appartement n'a pas de chauffage ni de chauffe-eau. Anciennement loué 550 euros par mois. - Un appartement d'environ 59m² à l'étage (photos) comprenant une pièce de vie, coin cuisine aménagée, deux chambres, salle d'eau. Chauffage : radiateurs électriques, chauffe eau électrique. DPE : Classe D ( en détail sous cette offre). Actuellement loué 570 euros par mois. Les deux appartements sont tous les deux isolés par les murs et disposent d'huisseries en PVC double vitrage. Chaque appartement dispose d'un petit jardin avec un accès privatif. Collège George Sand. Côté transports, il y a la gare Avord à proximité. On trouve un accès à la nationale N142 à 17 km. On trouve deux restaurants, un supermarché, deux commerces, deux boulangeries et un bureau de poste dans les environs. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre agence immobilière vous invite à découvrir toutes les originalités de cette maison en vente en prenant rendez-vous avec l'un de nos négociateurs immobilier. Honoraires inclus de 4.29% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 140 000 ?. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 750.00 et 1070.00 ?. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/darget/2212/6QkSc/honoraires_lc_immobilier_avord_immobilier_1.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Votre conseiller AVORD IMMOBILIER : Présidente - Justine DARGET - Tél. 0603422491 Carte T CPI 5801 2019 000 041 325 RCP GALLIAN 120 137 405

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 54 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 37% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 995€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )